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¿A qué se deben las ites desfavorables?

En este artículo explicaremos qué tipos de patologías son las que provocan que un edificio no pase favorablemente una inspección técnica.

Las principales suelen ser humedades. Las humedades tienen diferentes orígenes: humedades de filtración por cubierta o fachada, humedades por pérdidas en instalaciones de fontanería o de saneamiento (bajantes, arquetas, codos, etc.) o humedades por condensación principalmente.

Luego están las grietas y fisuras en fachadas. Suelen ser comunes las grietas que afectan a cornisas y voladizos, y donde se aprecia inicio de desprendimiento de material, algo que inevitablemente el técnico inspector pedirá reparar.

Humedades y grietas suelen ser las principales causas de que una inspección técnica resulte negativa y haya que hacer obras.

En Huelva capital, la interpretación de la ordenanza deja mucho que desear, ya que ésta remite a la ordenación general urbanística, la cual es muy estricta. Se dio un caso en que las puertas de los contadores de electricidad eran de madera, algo muy común en edificios antiguos, pero en estos tiempos totalmente inaceptable, tanto desde el punto de vista de la seguridad como de la normativa vigente.

El PGOU de Huelva pide que se adapten las instalaciones a la normativa vigente, por lo que habrá que pedirlo en la ITE, ¿no? Pues hasta con el técnico municipal de urbanismo de turno tocó discrepar en su momento. Si ellos no ven que eso sea suficiente para dar una inspección técnica desfavorable, que informen de ello por escrito. Mientras tanto, el informe no se puede cambiar porque ¿y si desgraciadamente pasa algo en ese cuarto de contadores? ¿quién es responsable? ¿la comunidad por no hacer caso al técnico? ¿el ayuntamiento por querer evitar obras a la comunidad? ¿el técnico inspector por no mandar a cambiar la puerta por una cortafuegos?

Espero que con este artículo os hagáis una idea de por qué algunas ITEs son desfavorables.

Tasas por pasar la inspección

En Huelva capital se prevé la entrada en vigor de tasas para realizar la inspección técnica de edificios.

Eso se publicó el 29 de septiembre en el diario huelvainformacion.es y también se han hecho eco otras páginas informativas como iteandalucia.wordpress.com o el blog de la ITE de El País.

Aún no sabemos cuándo se producirá la entrada en vigor de dichas tasas, pero sí sabemos cuál puede ser su cuantía, la cual está entre los 50 y los 150 euros por edificio. Los propietarios de edificios de uso residencial unifamiliar abonarían 50 euros, mientras que los bloques de pisos grandes pagarían mayor cantidad (hasta 150 €), aunque resultaría más barato para cada vecino.

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Para los edificios que no son de vivienda, las tasas dependerían de los metros cuadrados construidos que tuvieran cada uno, pagando los edificios con menor superficie 50 euros y los de mayor 150.

No sabemos cómo recibirán los ciudadanos esta noticia. Se convertiría así Huelva en la tercera capital andaluza que implanta tasas por realizar la ITE. La primera fue Málaga, que creo que implantó las tasas nada más empezar y son tasas más económicas, y la segunda fue Sevilla, donde los ciudadanos hispalenses, en su mayoría, no se lo tomaron del todo bien por tener un coste más a parte de los honorarios del técnico, pero todo es acostumbrarse, como dice el dicho.

No obstante, nosotros desde el Ayuntamiento oficialmente no tenemos información oficial, sólo lo publicado en el diario que mencionamos al principio.

La verdad es que el cumplimiento de la ITE en la capital hasta ahora está siendo menor del esperado, pero bueno, la obligación de pasarla está ahí, y las sanciones si no se pasan también, así que esperemos que por la seguridad de todos los onubenses, el cumplimiento de la norma sea cada vez mayor.

Se acerca el fin de año

Se acerca el final de año y, con ello, el cumplimiento de plazo de algunas inspecciones, como es el caso de Córdoba.

En Córdoba deben cumplir con esta obligación los edificios anteriores a 1913 o aquellos catalogados.

La ordenanza fue modificada hace algo más de un año, como se puede apreciar en una página especializada como es la de Red ITE. Antes de dicha modificación, sólo tenía que pasar la inspección una parte de la ciudad, como es la Axerquia norte, pero a raíz de la entrada en vigor del RDL 8/2011, debió ampliarse a toda ella, por lo que los estudios de arquitectura y aparejadores de la capital cordobesa no paran de recibir preguntas al respecto.

Citamos a esta capital vecina porque, precisamente, se nos ha solicitado un presupuesto desde allí, y no queremos dejar pasar la ocasión para informar a todos aquellos propietarios de edificios que el fin de año está a la vuelta de la esquina, y debemos saber cuáles son las obligaciones que debemos cumplir.

Actualizo el artículo para recomendar otro de otro blog que tiene que ver con el mismo tema: el cumplimiento de plazo de algunas inspecciones, como es el caso de Ciudad Real y Puertollano, según informa David Cejudo.

Observatorio de la ITE

Buenas tardes (o días o noches). Tras más de dos meses sin escribir nada, por motivos de trabajo (buena señal), hoy quiero hablar de una herramienta muy útil acerca de la ITE: el observatorio iteweb.

El observatorio de la ITE (iteweb.es) está promovido por el Ministerio de Fomento y desarrollado por el Instituto de la Construcción de Castilla y León. Desde él podemos descargar las ordenanzas municipales, el Real Decrerto-Ley nacional, las normativas autonómicas, etc.

Ahí se pueden conocer qué localidades tienen ordenanza municipal sobre ites.

Algo muy interesante que también tiene esta página son las estadísticas por años de las inspecciones en cada sitio: inspecciones favorables o desfavorables, partes de los edificios con más patologías, tipo de profesionales que más inspecciones realizan, y multitud de datos curiosos e interesantes más.

También, esta web dispone de un recopilatorio de noticias relacionadas con la materia, así como una sección de apoyo técnico destinada a los profesionales, con la publicación de cursos y programas informáticos de utilidad para sus trabajos (aunque en opinión de un servidor, cabe recordarles a los profesionales que los programas no son más que herramientas, siendo nosotros los que tomamos los datos, inspeccionamos y tomamos las decisiones).

Hasta pronto.

Bienvenidos al blog de la ITE en Huelva

Muy buenas a todos/as, y bienvenidos a esta nueva página, la cual tratará temas relacionados con la inspección técnica de edificios en la provincia de Huelva.

Actualmente, tan sólo en Ayamonte y Huelva capital es obligatoria la inspección técnica de edificios, de acuerdo con sus ordenanzas municipales reguladoras.

En este blog, analizaremos dichas ordenanzas, daremos recomendaciones a la hora de contratar profesionales, publicaremos noticias relacionadas con estos asuntos y haremos todo lo posible porque se convierta en una página de referencia a la hora de informarse sobre todos los trámites que la inspección técnica de edificios conlleva.

Debemos adelantaros que esta no es ninguna página comercial en el que nosotros nos ofrezcamos a haceros la ITE (de hecho, si nos pedís precios, únicamente os podremos aconsejar a compañeros nuestros que sí hacen inspecciones en la provincia, pero nada más). Únicamente nos dedicamos a prestarles información.

Gracias a todos por leernos, y esperamos satisfaceros. Saludos.